国产成人精品无码片区在线观看_亚洲精品无码mv在线观看_日韩加勒比一本无码精品_美女裸体a级毛片

聯(lián)系京審
  業(yè)務(wù)咨詢:010-82672400
  投訴建議:13701000699
  E-mail: lzm@cpa800.com
您現(xiàn)在的位置:京審首頁 > 房地產(chǎn)企業(yè) > 納稅籌劃 >

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅問題與稅收籌劃(6)

時間:2011-12-29? 點擊: 次 來源:未知

    (四)無形資產(chǎn)的使用和轉(zhuǎn)讓

    房地產(chǎn)開發(fā)母公司通過對施工設(shè)計技術(shù)、商譽(yù)等無形資產(chǎn)的使用與轉(zhuǎn)讓,以及收取特許使用費的高低,對房地產(chǎn)開發(fā)子公司的成本和利潤可以施加影響。這類使用費的支付有的影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團(tuán)資本構(gòu)成的變動,有的影響收入及成本費用的分?jǐn)偂?/p>

    (五)固定資產(chǎn)的購置與租賃

    固定資產(chǎn)購置額的高低,在以固定資產(chǎn)作價投資的情況下,既影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股權(quán)份額,也影響折舊費的攤銷。例如,房地產(chǎn)開發(fā)母公司向房地產(chǎn)開發(fā)子公司提供的施工設(shè)備價格,直接影響攤?cè)敕康禺a(chǎn)開發(fā)子公司的開發(fā)產(chǎn)品成本,提高固定資產(chǎn)原值,意味著加大折舊費,必然增加房地產(chǎn)開發(fā)子公司的生產(chǎn)成本;反之,則會減少成本。

    當(dāng)固定資產(chǎn)的購置涉及關(guān)聯(lián)方之間可折舊資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓時,由于各國(地區(qū))對資本收益的稅務(wù)處理方式不同,會使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓定價轉(zhuǎn)移利潤或?qū)⒗麧欈D(zhuǎn)化為資本收益。

    在施工設(shè)備租賃領(lǐng)域中,由于各國(地區(qū))對國際租賃業(yè)務(wù)中應(yīng)由哪一方計提折舊,哪一方可以扣除費用,以及由誰承擔(dān)風(fēng)險等問題的規(guī)定不盡一致,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以設(shè)法利用這些差異達(dá)到避稅的目的。租賃費的高低,會直接影響交易雙方的收入和成本。

    在以上諸方面的轉(zhuǎn)讓定價中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是采用高定價還是低定價的形式,取決于母、子(總、分)公司所在國(地區(qū))的稅率高低、控股比例和公司集團(tuán)戰(zhàn)略目標(biāo)等諸多因素。

    六、其他的籌劃方法

    (一)在建項目整體轉(zhuǎn)讓的納稅籌劃

    在房地產(chǎn)經(jīng)營活動中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要面臨轉(zhuǎn)讓在建項目和公司股權(quán)的選擇。由于資金、公司計劃等因素,企業(yè)將在建項目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),其轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和方式有很多的選擇。

    (二)合理分解租金收入

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理地分解租金收入。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有將開發(fā)的房產(chǎn)賣出,而是用于出租,國家規(guī)定,其資金收入應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅和房產(chǎn)稅,其房產(chǎn)稅適用稅率是租金收入的12%。如果企業(yè)把租金收入分解,則意味著房產(chǎn)稅的降低。因此合理分解租金收入是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行納稅籌劃的一種方法。

    (三)分解商品房銷售價格

    房地產(chǎn)開發(fā)公司可以適當(dāng)?shù)胤纸馍唐贩康匿N售價格,以此來進(jìn)行納稅籌劃。如果企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)、銷售商品房價格不分解,則意味著企業(yè)既要繳納營業(yè)稅,又要繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅。如果將商品房的銷售收入分解出去,則可以少承擔(dān)以上3項稅收。

在線客服系統(tǒng)
在線客服系統(tǒng)
国产成人精品午夜视频| 国99精品无码一区二区三区| 漂亮人妻被中出中文字幕久久 | 胸大美女又黄的网站| 亚洲精品亚洲人成人网| 波多野结衣一区二区三区高清| 亚洲精品久久区二区三区蜜桃臀 | 久久精品国产免费观看| 永久免费a∨片在线观看 | 午夜福利试看120秒体验区| 精品av熟女一区二区偷窥海滩| 亚洲成av人片在线观看无码不卡 | 欧美性受xxxx黑人猛交| 胯下粗长挺进人妻体内电影| 国产精品亚洲综合一区在线观看| 特级做a爰片毛片免费看无码| 亚洲熟妇自偷自拍另欧美| 国产乱码人妻一区二区三区| 亚洲精品无码你懂的| 国产思思99re99在线观看| 国产性一交一乱一伦一色一情 | 亚洲中文无码永久免费| 国产男女猛视频在线观看| 人妻熟妇乱又伦精品视频app | 亚洲av永久无码精品古装片| 国产艳妇av在线| 品色堂免费论坛| 国产精品一品二区三区的使用体验| 欧美性猛交xxxx黑人| 国产极品美女高潮抽搐免费网站| 人妻暴雨中被强制侵犯在线| 亚洲国产精品综合久久网各| 日本熟妇hdsex视频| 中文字幕网伦射乱中文| 久久精品国产亚洲av麻豆图片 | 熟妇与小伙子matur老熟妇e| 中文天堂在线www| 日本亚洲国产一区二区三区| 初尝黑人嗷嗷叫中文字幕| 无码人妻精品一区二区三区66| 国产成人www免费人成看片 |