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自行評估增值部分是否作為房產稅計稅原值
問：房產稅暫行條例第三條規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。企業(yè)為了平衡資產負債率，請會計師事務所…
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房地產公司常見會計問題及解決方法
1、為什么在建工程已預售的商品房總價款明顯大于工程實際投入款時，不能辦理在建工程抵押?辦理了預售的房屋為何不能做在建工程抵押? 答：本規(guī)定主要是為防止房地產開發(fā)企業(yè)多頭…
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如何確定建筑安裝工程的計稅營業(yè)額
問：A建筑安裝公司2008年5月承建甲單位的一項酒店工程，合同約定工程總造價5000萬元，其中包含中央空調600萬元。2009年2月中標乙單位的辦公樓工程，工程標的6000萬元，其中含電梯設備…
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房地產開發(fā)公司注冊流程
一、公司名稱核準 1、需要起多個名字以備查詢。 2、公司名稱查詢前，需確定公司注冊資本、股東姓名及出資比例、公司經(jīng)營范圍。 3、公司查名材料：股東身份證明原件、股東簽署的…
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實施房產稅的必要性及可行性分析
推進個人住房房產稅改革的必要性分析 實施房產稅有利于深化分稅制改革，完善地方稅收體系。1994年的財稅改革建立了與市場經(jīng)濟相配套的、分稅制為基礎的分級財政框架，總體上理…
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淺談房地產會計的職責
隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，會計工作越發(fā)重要。房地產行業(yè)會計工作只有提供可靠的、真實的會計信息才能為經(jīng)濟管理服務。人們已經(jīng)意識到房地產行業(yè)會計信息失真是一個較為普遍的現(xiàn)象…
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房屋轉租行為涉及的房產稅處理
一、轉租行為 轉租是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。 二、中央的規(guī)定 （一）納稅義務人 《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）第二條規(guī)定：房產…
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淺析房地產內部審計的特點和難點
房地產企業(yè)是資金密集型企業(yè)，開發(fā)經(jīng)營具有涉及面廣、項目耗資巨大、投資周期長、資金回收慢、經(jīng)營風險大等特點，下屬公司地域分散、管理鏈條長，集團總部為了加強管控，在總…
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房產投資入股是否繳納營業(yè)稅
南京市高新區(qū)某經(jīng)濟總公司會計問：我們公司欲將外購的辦公大樓作為研發(fā)中心，投資入股區(qū)內一醫(yī)藥生產企業(yè)。請問是否要繳納營業(yè)稅？ 稅務人員解答：根據(jù)《財政部國家稅務總局關…
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如何推進房產稅擴圍改革
2013年5月24日，國務院批轉了國家發(fā)改委《關于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》,擴大個人住房房產稅改革試點范圍被列為今年經(jīng)濟體制改革的重點內容之一。那么，究竟如何推…
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